周口鹿邑縣，河南省直管縣，鹿邑古稱鳴鹿、真源、苦縣、谷陽、仙源，位于河南省東部、豫皖兩省交界處。北靠柘城縣與商丘市睢陽區(qū)，西接淮陽縣，南望鄲城縣，東鄰安徽省亳州市譙城區(qū)。鹿邑是連接中原經(jīng)濟(jì)區(qū)和皖江經(jīng)濟(jì)帶、長三角的樞紐。鹿邑縣總面積1238平方公里，總?cè)丝?18萬人。

如此之大一個(gè)縣市，人民居住水平往往被擺在最重要的位置之一，鹿邑地大物博，合理分配公共資源新模式，讓原住民、外來人口有房住、有智能化管理是值得探索的課題。

在中國人傳統(tǒng)思維中，家是維系社會(huì)關(guān)系的最小單元，而房子則是這種關(guān)系的載體，我們國家已經(jīng)從‘有房住’邁向‘住得好’階段。海康威視攜手周口市鹿邑縣公租房萬家苑小區(qū)，積極探索周口鹿邑縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)居民的美好生活：“住有所居，居有所好”。

項(xiàng)目背景

Project background

鹿邑縣公租房萬家苑小區(qū)在實(shí)際的公租房運(yùn)營管理中，存在著租金收繳難、退出難、公租房騙租、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借的問題。為規(guī)范公租房智能化建設(shè)，推進(jìn)公租房事業(yè)良性發(fā)展，需要規(guī)范化、科學(xué)化、強(qiáng)有力的信息化手段來解決現(xiàn)階段公租房管理面臨的問題。

啊，那該怎么辦？

小區(qū)選擇采用�？低�視公租房綜合管理解決方案，利用人臉識(shí)別、深度學(xué)習(xí)、大數(shù)據(jù)分析等技術(shù)手段，著重解決公租房運(yùn)營管理中的轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借監(jiān)管難、租金收繳難等問題。對(duì)租戶行為數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，鎖定疑似轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借房源，形成完整的轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借證據(jù)鏈，實(shí)現(xiàn)對(duì)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為的精準(zhǔn)打擊，提升租金收繳率，助力政府部門轉(zhuǎn)變監(jiān)管方式，實(shí)現(xiàn)公共資源公平善用，維護(hù)社會(huì)公平正義。

項(xiàng)目實(shí)施

Project implementation

小區(qū)搭建智能公租房管理系統(tǒng)平臺(tái)，應(yīng)用人臉識(shí)別等先進(jìn)技術(shù)，安裝智能門禁、視頻監(jiān)控等設(shè)備，實(shí)現(xiàn)公租房小區(qū)智能管理，加強(qiáng)和改進(jìn)小區(qū)安保工作，并協(xié)助清退不再符合保障條件的人群。依托智能公租房管理系統(tǒng)平臺(tái)開展大數(shù)據(jù)分析，根據(jù)人員進(jìn)出情況，對(duì)長時(shí)間無進(jìn)出信息的人群重點(diǎn)監(jiān)測，防止公租房空置或轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借。

項(xiàng)目特色

Program Features

1、無感通行智慧管控

通過人臉識(shí)別技術(shù)，租戶刷臉通行，釋放業(yè)主雙手，提升通行效率，優(yōu)化通行體驗(yàn)，提升居住環(huán)境安全系數(shù)，提高租戶的入住體驗(yàn)，大大減少貼小廣告的、推銷商品的、做房產(chǎn)中介的人出入社區(qū)，把小區(qū)還給居民，為小區(qū)帶來安全與寧靜。

通過訪客預(yù)約，臨時(shí)預(yù)約，訪客預(yù)約成功后，可自主采集人臉、快速刷臉通行，革新社區(qū)生活，與此同時(shí)減少安保人員核實(shí)身份為其開門的工作量，提高人員工作效率。

2、車輛通行智能管理

采用車輛智能化管理用一體化智能道閘+雷達(dá)監(jiān)測防砸+車牌識(shí)別，實(shí)現(xiàn)固定車輛進(jìn)出場，自動(dòng)放行，無需取卡和還卡，大大提高進(jìn)出效率，也提升客戶體驗(yàn)；同時(shí)通過雷達(dá)防砸的設(shè)計(jì)，既可以防砸車，又可以防砸人，安全可靠。

3、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借智能分析

智能公租房管理系統(tǒng)平臺(tái)，攔住了違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為。通過人臉門禁一體機(jī)、大數(shù)據(jù)技術(shù)，對(duì)租戶的日常行為進(jìn)行跟蹤分析，鎖定轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借房源和被轉(zhuǎn)租對(duì)象，為管理部門打擊轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為提供科學(xué)化的手段和強(qiáng)有力的證據(jù)，保證住房保障資源得到公平合理的分配，促進(jìn)公租房的可持續(xù)建設(shè)和發(fā)展。

4、租戶租金智能催繳

智能公租房管理系統(tǒng)平臺(tái)將門禁使用期限與公租房租賃期綁定，若租戶正常繳納租金，門禁卡正常使用，如承租戶經(jīng)多次催繳仍拖欠租金，門禁權(quán)限將被鎖定，補(bǔ)交租金后方可解鎖。這樣既做到了人性化管理，又強(qiáng)化了對(duì)承租戶行為的約束，可大大提高租金收繳率，確保公租房運(yùn)營管理正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

5、用戶體驗(yàn)反饋優(yōu)良

物業(yè)經(jīng)理王小東說：我們小區(qū)自從安了這套系統(tǒng)后，明顯感覺安全性更有保障，出入人員都有跡可循，所以住戶口碑也很好，我們物業(yè)管理由此更方便高效。

住建局趙麗娜主任說：這套系統(tǒng)極大的遏制了轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為，將公平、公正、公開提供給我們周口最需要的人民群眾，增強(qiáng)了政府的公信力，在完成之后也深受人們好評(píng)，是值得推廣的模式。

群眾王靜阿姨說：第一次看見這樣的小區(qū)，感覺居民生活得到政府和物業(yè)的雙重保障，管理很人性化，是一個(gè)很好的居住選擇。

未來，海康威視依然緊跟國家政策的步伐，堅(jiān)持科技創(chuàng)新，以品質(zhì)推動(dòng)公租房行業(yè)智能化建設(shè)，助力企業(yè)或其他機(jī)構(gòu)參與公租房管理服務(wù)，不斷提高公租房運(yùn)營管理專業(yè)化、社會(huì)化、規(guī)范化水平，讓廣大人民群眾住有所居的同時(shí)更加穩(wěn)定、安全和幸福。

科技賦能智慧建筑，改善住房條件，提升居住服務(wù)，為中國住房改革尤其是公租房建設(shè)寫下了最溫暖的注腳。